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四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-石榴玉兰湾项目集合资金信托计划

一、基本情况
信托计划名称:四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-石榴玉兰湾项目集合资金信托计划
发行规模: 信托计划优先级总规模3.2亿元,可分期发行,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准。
信托期限:优先级信托计划期限分为12个月和18个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束。
交易对手:江苏华楚置业有限公司(以下简称“项目公司”)、石榴置业集团股份有限公司
推介期:2019年2月20日至2019年8月20日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期。
资金用途:优先级信托资金部分用于向项目公司增资,增资后我司持有项目公司67%的股权,剩余资金进入资本公积,项目公司将所得的信托资金用于淮安市石榴玉兰湾项目的开发建设及我司认可的指定用途。
投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。
北京赛车 pk10官方网站类型:权益类
二、收益分配参数及收益分配方式
优先A类:
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.1%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.5%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数8.7%/年;
认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数8.9%/年。
优先B类:
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.4%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.8%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数9.0/年;
认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数9.2/年。


按年分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。
三、项目简介
(一)交易对手简介
石榴置业集团有限公司总部位于北京,前身是北京华美乔戈里房地产投资有限公司(K2地产)。石榴集团地产项目开发经验丰富,累计竣工面积逾300万方。连续5年蝉联中国房地产业协会百强房企名单;在克而瑞2018年房企销售权益金额排名中,以204亿名列第100位。


(二)项目简介
玉兰湾项目为纯住宅刚需、刚改盘,占地面积66538㎡,总建筑面积249714㎡,计容楼面价2329.5元/㎡,属于当地土地成交价格的平均水平。
玉兰湾项目周边半径5公里范围内,教育资源密集,商业、服务设施完善。
周边交通四通八达:靠近淮安火车东站、淮安高铁站(在建)、淮安汽车东站,东临237省道、233国道和京沪高速出入口;
周边教育资源包括:周恩来红军小学、周恩来红军小学北校区、周恩来红军中学、江苏省淮安中学;
毗邻医疗资源:新区医院、人民医院、淮城医院、淮安区妇幼保健医院、淮安市楚州中医院;
周边商业配套:万达广场(在建)、金地商业广场、大润发、欣天地商业广场、九升国际广场等;
行政及公共配套等:项目紧邻淮安区政府、淮安区行政服务北京赛车 pk10官方网站全天计划,靠近周恩来故居、周恩来纪念馆、镇淮楼等旅游景点。
四、风险控制措施
1、股权控制及质押担保
四北京赛车 pk10官方网站全天计划托控股项目公司68.32%股权,项目公司剩余31.68%股权质押给四北京赛车 pk10官方网站全天计划托。
2、抵押担保
玉兰湾项目土地抵押给四北京赛车 pk10官方网站全天计划托。
3、保证担保
石榴置业集团股份有限公司及其实际控制人夫妇提供连带责任担保。
4、项目管理
四北京赛车 pk10官方网站全天计划托向项目公司委派一名董事,项目公司章程约定:项目公司重大事项需董事会一致通过(必须包括四北京赛车 pk10官方网站全天计划托派驻的董事);项目公司向四北京赛车 pk10官方网站全天计划托提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度;四北京赛车 pk10官方网站全天计划托派驻现场监管人员1名,共同监管项目公司所有账户、印鉴和证照(包括但不限于:公章、合同专用章、财务章、法人章、营业执照正副本、开户许可证、土地证及后续项目取得证照原件、网签密钥、银行预留印鉴等),项目公司银行账户需预留四北京赛车 pk10官方网站全天计划托指定人员个人印鉴;四北京赛车 pk10官方网站全天计划托对标的项目的资金使用、工程建设、北京赛车 pk10官方网站销售、资金回笼进行全程监管。
5、资金监管
包括信托资金监管和销售回款监管。
6、资金沉淀
信托存续期间,四北京赛车 pk10官方网站全天计划托对项目的销售回款按销售面积沉淀资金至信托专户。
7、资金归集


投资有风险,请谨慎选择。投资者在认购/申购信托单位前,应特别认真地考虑信托计划存在的法律与政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、标的项目经营风险、其它风险等各项风险因素。认购/申购信托单位前,应当仔细阅读信托合同。
受托人不保证本信托一定盈利,也不保证本信托的最低收益。
受托人依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担。受托人因违背本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的,由受托人以固有财产赔偿;但受托人赔偿以信托财产的实际损失为上限,并不得超过信托财产本身。受托人固有财产不足赔偿时,由投资者自担。如遇国家金融政策重大调整或市场状况变化,致使信托财产受损失的,全部损失由信托财产承担。若因其他不可抗力造成的信托财产损失,由信托财产承担。
五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:400-889-6999
公司网址:
www.schtrust.com
 2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金汇至以下账户:
户名:北京赛车 pk10官方网站
开户行:兴业银行成都分行
账号:4310 2010 0100 8637 21
备注说明:

1、汇款时,请在"摘要"栏填写:信托北京赛车 pk10官方网站购买人姓名和信托北京赛车 pk10官方网站名称。(例如:XX金融机构认购四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-石榴玉兰湾项目集合资金信托计划)。
2、汇款账户必须与购买人姓名的银行账户一致,即汇款人和信托合同签署人为同一人。
3、汇款时请仔细填写汇款账号、收款人等信息。如有不清楚的地方,请及时与我们工作人员联系。
受托人特别提示:
本公告及相关附件提及的仅为信托北京赛车 pk10官方网站发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。 
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