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四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-粤港澳大湾区优资1号集合资金信托计划

一、基本情况
信托计划名称:四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-粤港澳大湾区优资1号集合资金信托计划
发行规模:优先级信托资金总规模不超过37400万元,可分期发行,受托人可以根据情况调整后续阶段发行规模。
信托期限:各期优先级A类为18个月,各期优先级B类为24个月。
交易对手:肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司(简称“骏龙公司”或“项目公司”)
资金用途:优先级信托资金用于恒泰肇庆鼎湖新区项目开发建设。
北京赛车 pk10官方网站类型:混合类。
推介期:2019年3月11日至2019年12月 31日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期。
认购要求:起点金额为100万元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)。
二、收益分配参数及收益分配方式
优先A类:
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.3%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.7%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数8.9%/年;
认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数9.0%/年。
优先B类:
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.4%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.8%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数9.0/年;
认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数9.2/年。


按半年分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。
三、项目简介
(一)交易对手及实际控制人介绍
1.肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司(以下简称“项目公司”或“借款人”)成立于2016年8月,注册资本100万,已取得房地产开发暂定资质,经营范围中含有房地产开发与经营。经查询征信记录,公司征信正常,无对外担保余额,无不良征信记录。
2.安徽省恒泰房地产开发有限责任公司(以下简称“恒泰集团”)于1996年11月成立,注册资本84692.8万元人民币。恒泰集团是一家集地产、云商产业城、房车特色小镇、物业、金融、教育多板块协同发展的集团公司,中国房地产开发企业百强,拥有壹级房地产开发资质,安徽省房地产商会会长单位,徽商银行十大股东之一。集团成功布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大沿海城市群,以及中西部重点省会城市。截止2018年9月,公司总资产达381亿元,净资产126亿元,担保实力较强。


(二)标的项目介绍
地理位置及配套情况:本项目位于广东省肇庆市鼎湖区,紧邻肇庆新区的起步区,周边交通、教育、医院、商业、公园等配套齐全。
天誉徐州誉城项目总占地面积44883㎡,规划总建筑面积158795㎡,计容建筑面积116695㎡,其中住宅99191㎡,商业17504㎡。容积率2.6,建筑密度≤35 %,机动停车位1070个。
当前项目地块土地款已全部付清,已取得《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》。预计可实现销售收入近13亿元,具有经济可行性。综合而言,该项目交通便利、规划发展前景很好,定位明确,项目安全边际高,抗风险能力强,可以确保本信托计划安全。
四、风险控制措施
该信托计划采取以下风险控制措施:
  • 保证担保
安徽省恒泰房地产开发有限责任公司、恒泰集团实际控制人程宏及配偶刘红为借款人按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(二)土地抵押担保
项目公司在土地符合抵押条件后以项目(以下简称“标的项目”)地块为其按约定偿还债务本息提供抵押担保;
(三)股权质押
恒泰云(深圳)商业有限公司以其持有的项目公司股权质押给我司,为借款人按约定偿还债务本息提供质押担保;
(四)项目管理
我司对项目公司履行股权管理职责,实施主动管理。修改项目公司的公司章程,我司委派1名董事,项目公司重大事项均需董事会一致通过;
四北京赛车 pk10官方网站全天计划托派驻1名现场管理人员,与项目方人员共同管理公司印鉴(包括公章、合同印章及财务专用章、现场监管人员印鉴),监管公司法律文件、开发建设合同、销售合同等签订及资金支付,以确保相应风控条款履行;
(五)商业计划书
项目公司向我司提交项目的开发商业计划书,约定项目开发及经营进度。对于重大的开发经营节点,如项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,而项目公司未能提出信托方认可的相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)重新选举项目公司董事会;2)重新聘请公司经营团队;3)降价销售项目公司物业;4)要求各担保方承担还款责任或处置抵质押权。
(六)资金归集
信托计划到期前3个月起,每个月末归集剩余优先级信托单位本金比例20%、50%、100%。项目如分期募集,则归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。如借款人已经提前部分还款,视同已经履行了对应金额的归集义务。


受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险,包括但不限于法律与政策风险、房地产市场系统风险、信贷风险、项目建设风险、经营风险、信用与流动性风险、本金损失风险、提前终止风险、管理风险和其他风险等。
受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述风险。尽管四北京赛车 pk10官方网站全天计划托恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但并不承诺信托财产运用无风险,信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。
五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:400-889-6999
公司网址:
www.schtrust.com
 2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金汇至以下账户:
户名:北京赛车 pk10官方网站
开户行:兴业银行成都分行
账号:4310 2010 0100 8637 21
备注说明:

1、汇款时,请在"摘要"栏填写:信托北京赛车 pk10官方网站购买人姓名和信托北京赛车 pk10官方网站名称。(例如:XX金融机构认购四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-粤港澳大湾区优资1号集合资金信托计划)。
2、汇款账户必须与购买人姓名的银行账户一致,即汇款人和信托合同签署人为同一人。
3、汇款时请仔细填写汇款账号、收款人等信息。如有不清楚的地方,请及时与我们工作人员联系。
受托人特别提示:
本公告及相关附件提及的仅为信托北京赛车 pk10官方网站发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。
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