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四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-稳健系列9号惠州万通项目集合资金信托计划

一、基本情况
信托计划名称:四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-稳健系列9号惠州万通项目集合资金信托计划
发行规模:优先级不超过1亿元(其中本次发行规模不超过0.5亿元)
信托期限:各期均为1年(满6年后可提前结束)
交易对手:惠州市惠安汽车贸易有限公司
资金用途:用于投资项目公司股权(最终持有项目公司100%股权),最终用于惠州万通项目的开发建设
推介期:2019年228 日至2019年45日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期
认购要求:起点金额为100万元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)
北京赛车 pk10官方网站类型:固定收益类
二、收益分配参数及收益分配方式
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数8.1%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数8.5%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元以上(不含),年化收益分配参数8.7%/年;
认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配参数8.9%/年。


各期成立届满6个月后及结束后分配。
三、项目简介
(一)交易对手及控股股东介绍
惠州市惠安汽车贸易有限公司于1998年成立,为万通置业有限公司全资子公司,目前主要定位为惠州万通项目(简称标的项目或“惠州万通”)的开发建设,专门负责该项目的前期手续办理及后续开发经营管理等。
万通置业有限公司(简称“万通置业”)为项目公司全资股东,其实际控制人黄少波先生从1991年开始投资房地产,先后主导及参与开发了武汉东亭花园、广州江高汉广大厦、深圳龙岭山庄、惠东开发丽廷商业城、上排市场综合楼、惠州市东平“东豪苑”商住楼、惠州鹅岭南路 “万通大厦”等多个项目,开发总规模约50万平方米。公司主要定位于惠州本地,目前主要资产为待开发的丽廷项目、万通项目和众多历史开发项目留存商业,预计未来能实现销售收入约15亿元,企业多年来秉承“稳健经营、精益求精”的理念稳步发展,从开发经验或公司资金实力都足以覆盖本项目的开发建设。


(二)项目介绍
本项目处于惠州惠城区东平半岛,为惠州市最北京赛车 pk10官方网站全天计划地段。周边配套非常成熟,项目位置周边已基本无新项目开发,项目稀缺性很强。本项目交通便利,商业成熟,毗邻吉之岛,并配套有惠州当地知名小学及初中,属于优质学位房。本项目占地面积为6691平方米,建筑面积约4.5万平方米,计划开发为小户型刚需学位房,2019年1月10日该项目取得预售证并开始销售,销售情况良好,还款能力较强。
四、风险控制措施
该信托计划采取以下风险控制措施:
1、保证担保:
亿廷置业(惠州)有限公司、万通置业有限公司、惠州市丽廷房地产开发有限公司、惠州市湖城物业管理有限公司、丽廷实业(深圳)有限公司、实际控制人及配偶。
2、质押担保:
亿廷置业(惠州)有限公司将其持有的惠州市丽廷房地产开发有限公司100%股权对本项目进行连带担保。
3、抵押担保:
提供项目公司名下惠州万通项目用地、惠州市丽廷房地产开发有限公司名下“丽廷项目”用地抵押予我司提供抵押担保,抵押率不超过50%。
4、现场管理:
受托人对项目公司履行股权管理的职责,实施主动管理。修改项目公司的公司章程,我司有权委派1名董事,项目公司重大事项均需董事会一致通过;同时派驻1名现场管理人员(担任项目公司财务副经理,不参与具体日常经营),管理项目公司以及惠州市丽廷房地产开发有限公司印鉴(包括公章、合同印章及账户印鉴),监管公司法律文件、销售合同等签订及资金支付,以确保相应风控条款履行。项目公司资金实行全封闭管理,仅限用于本项目开发、偿还信托计划债务及我司认可的其他用途。
5、商业计划书:
项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定项目开发、销售进度以及资金回款相关细节在合同中约定,如项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,而项目公司未能提出我司认可的相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)重新选举董事会;2)重新聘请公司经营团队;3)降价销售项目公司物业;4)要求各担保方承担还款责任或处置质押股权。
6、资金归集:
提前3个月进行资金归集。每归集满30%可以申请提前还款。


受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险,包括但不限于法律与政策风险、房地产市场系统风险、信贷风险、项目建设风险、经营风险、信用与流动性风险、本金损失风险、提前终止风险、管理风险和其他风险等。
受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述风险。尽管四北京赛车 pk10官方网站全天计划托恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但并不承诺信托财产运用无风险,信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。
五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:400-889-6999
公司网址:
www.schtrust.com
 2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金汇至以下账户:
户名:北京赛车 pk10官方网站
开户行:兴业银行成都分行
账号:4310 2010 0100 8637 21
备注说明:

1、汇款时,请在"摘要"栏填写:信托北京赛车 pk10官方网站购买人姓名和信托北京赛车 pk10官方网站名称。(例如:XX金融机构认购四北京赛车 pk10官方网站全天计划托-稳健系列9号惠州万通项目集合资金信托计划)。
2、汇款账户必须与购买人姓名的银行账户一致,即汇款人和信托合同签署人为同一人。
3、汇款时请仔细填写汇款账号、收款人等信息。如有不清楚的地方,请及时与我们工作人员联系。
受托人特别提示:
本文及相关附件提及的仅为信托北京赛车 pk10官方网站发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。
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